蛋壳公寓坠入严冬:账上现金仅能维持1年 租金贷业务遭调查 股价大跌9%

来源:未知 作者:admin 发表于:2020-02-22 23:16  点击:
今年1月17日刚刚上市的蛋壳公寓流年不幸,不光被多多房东和租客抨击“剪羊毛”,现在又面临当局机构的调查。 新闻称,深圳市委政法委员会昨日发给深圳市地方金融监管局、深圳银

今年1月17日刚刚上市的蛋壳公寓流年不幸,不光被多多房东和租客抨击“剪羊毛”,现在又面临当局机构的调查。

新闻称,深圳市委政法委员会昨日发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于开展有关排查做事的关照》(下称《关照》)中称,近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚多维权事件,而在处置过程中发现,蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,即公寓管理公司与金融机构配相符,引导租客办理贷款挑前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月清偿金融机构贷款,存在较大的涉稳风险。请求尽快开展排查做事,周详晓畅蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数目、贷款人数目和贷款金额等有关情况。

《关照》中泄漏,深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月,现在签约业主1.1万人,房屋1.1万套,现有租客3.15万人。

受此新闻影响,昨日蛋壳公寓股价暴跌9.63%,报12.2美元,已经跌破了13.5美元的发走价。

蛋壳公寓“一鱼两吃”惹多怒 称从未想发国难财

疫情之下,蛋壳公寓一方面请求房东免租,一方面对于租户却异国免除租金,甚至与租户解约,这栽“一鱼两吃”的走为,引发社会广发关注。一瞬之间,房东死路怒、租客维权,蛋壳公寓被推优势口浪尖。

自今年1月末开起,一向有蛋壳公寓房东逆映,蛋壳公寓客服曾在近期多次致电房东,告知其异日一段时间在房租支付上会有所延期,此外房东须额外给予蛋壳一个月的房租减免。一些房东从蛋壳公寓处得到的注释是,“受疫情影响,租客期待企业能够给予必定的租金减免,而企业在不走抗力因素影响下受到冲击,需业主声援,共渡难关。

2月3日,蛋壳公寓在其官方微博发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,信中外示,对于武汉疫区无法返程的租客,蛋壳公寓计划返还一个月的租金;对于其他城市租客,根据各地发布的迟误返工政策,结相符各地疫情发展,蛋壳公寓将根据各地当局发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对租金,或挑供响答的免费延住天数。

然而有网友投诉,蛋壳公寓并异国对租客免租。一壁请求租户交钱,一壁请求房东免租,赚两头钱。

有的房东外示理解免租金的情况,但是忍不了吾这儿免一个月,蛋壳你只给人家免10天。

比来,蛋壳公寓又被爆出开起强走与租客消弭租约,直接赶租客搬走!而这些租客,许多人早就在年前就已经交了一个季度或者半年的房租。

蛋壳让人搬走的理由包括:“ 因疫情不走抗力 ”,“ 房东由于疫情要收回房子 ”,“ 房东比来回国了不租了 ”等等。

现在疫情厉肃,许多幼区都已经实走通畅证管理甚至封闭管理,租客能往那里租房呢?许多被强制退租的租客并不悦意,甚至死路怒变态。

2月17日晚间,蛋壳公寓在官方微信号发布长文《蛋壳公寓致远大房东的至心话》,就近期蛋壳房东关心的题目做了回答,称从未想发国难财。

蛋壳公寓坦言,对房屋出租市场而言,春节之后是一年当中最主要的旺季,随着疫情的发展,今年这个旺季异国了。各地人员因疫情因为无法返城复工,蛋壳全国13个城市的许多幼区都受到专门厉肃的管控,不让肆意进出,无法平常开展租房业务。新的湮没租客同样不及出入,导致原本空置的房子更租不出往。

房屋空置率日趋主要,倘若算上装修、家具家电、获客、人力等等其他成本,这对平台来说,是一个重大的挑衅。这次实在必不得已向房东追求免租期声援。

蛋壳公寓方面强调,蛋壳绝异国强制业主免租,更不存在赚取补贴或差价。倘若因此获得任何额外的利润,将一切退还给房东。

长租公寓本身就是一个不赢利的生意?

蛋壳公寓公开信中挑到的经营逆境,也实在是其实在处境。数据表现,蛋壳公寓2017年、2018年买卖收入别离为6.57亿元、26.75亿元。收入固然添长,但是折本却是越来越大。2017年、2018年折本别离为2.72亿元、13.70亿元。而蛋壳公寓2019年三季报表现买卖收入50亿元,同比添张198.85%;而净折本了25.16亿元。近三年,蛋壳公寓累计折本超过40亿元。

在美国上市的青客公寓,同样是“叫益不叫座”,2017财年和2018财年,青客公寓的净收入别离为5.2亿元和8.9亿元人民币,同比添长70.3%,截至2019年6月30日的9个月时间,净收入8.979亿元人民币。

收入固然赓续添长然而却不盈余。青客公寓在2017财年、2018财年和截至2019年6月30日的9个月里别离展现了2.45亿元人民币、4.99亿元人民币和3.73亿元人民币的净折本。

其实“巨亏”几乎是一切长租公寓面临的共同题目。或者说,这本身就是一个折本的生意。

对于蛋壳和自若如许的长租公寓来说,都是从房东手上收来房源,经过本身的改造后出租,赚取租金差和添值服务费。浅易来说,是一个相通于“二房东”的角色。

这栽业务模式最大的题目是空置率。

此前《广州日报》曾经报道,广州市长租公寓市场普及存在高空置率题目,除了个别运营能力特出的长租公寓出租率能达到60%旁边,余者大片面空置率偏高。

深圳某长租公寓品牌创起人曾外示,他见到的最高空置率的公寓也许为53%。由此可见,长租公寓空置率在40%到50%之间都是常态。

房租空置仍然必要向房东支付租金,行业动态另外还要添上各栽装修和运营成本。

2018年3月,上海长租公寓品牌“喜欢公寓”资金链断裂,关门倒闭。此时,距离其成立甚至不到1年时间。

SOHO中国董事长潘石屹2018年在一次会议上公开外示, “这个生意就是亏的”。

蛋壳公寓财报表现,其经营运动现金流一向为负,2017年为-1.15亿,2018年为-11.64亿,2019年前9个月为-16.29亿,这意味着其主买卖务一向处于折本状态。

以季度来望,蛋壳公寓的折本也一向处于扩大状态。2019年第三季度,净折本8.793亿人民币,环比添长了7.14%,同比添长了125.06%。

疫情之下,大量租客退租,导致房屋空置率进一步挑高,对于蛋壳公寓这一类长租平台的经营者能够说是雪上添霜。

面对疫情,前段时间自若不得不祭出了涨价的大旗,以弥补房屋空置带来的折本,最高涨幅达到了38%。

吃人的“租金贷” 一旦暴雷比P2P还要惨

但是巨额折本并异国窒碍这些长租公寓的迅速膨胀。

蛋壳公寓招股书表现,截至2019年9月30日,蛋壳在中国13个城市竖立了运营机构,截至2019年11月30日,蛋壳运营的公寓单元数目为43.2万间,从2015年到2019年公寓单元数在四年内添长了166倍,开业房源达40.7万间,同比添长148%。

截至2019年6月30日,青客公寓运营隐瞒上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总共拥有96854间房间,复相符年添长率为114.4%。

赞成这些长租公寓迅速膨胀的一个主要利器就是“租金贷”。

所谓“租金贷”就是长租公寓平台与金融机构配相符,在用户租房时,以租客的名义从金融机构获取1-2年的贷款。

租客每月璧还贷款给金融机构,长租公寓平台按月或者季度向房东支付房租。

因此长租公寓其实一次性从金融机构获得了长达1年甚至2年的贷款,但是这笔贷款并异国直接到贷款的实际申请人——租客的手里,而是被平台用作现金流,拿往扩大市场,获得新的房源。

在深圳市发出的关照中就称,公寓管理公司与金融机构配相符,引导租客办理贷款挑前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月清偿金融机构贷款,存在较大的涉稳风险。

2018年8月,原吾喜欢吾家副总裁胡景晖炮轰自若和蛋壳等长租公寓,称一旦大周围的长租公寓资金链展现断裂,将会展现业主驱逐承租人的情况,几百上千万人将无家可归。长租公寓一旦爆仓,肯定比P2P爆雷还要惨。

2018年3月,上海喜欢公寓资金链断裂暴雷;2018年8月,杭州鼎家宣布休业;2018年10月,上海老牌长租公寓暴雷……2018年和2019年,有统计的暴雷长租公寓多达20多家。

这些暴雷的平台,给租客和房东留下一地鸡毛。

对于租客来说,本身实际上已经支付了1-2年的房租,而房东实际上并异国收到。

一旦平台暴雷,房东就要收回房屋,而租客却不得不不息清偿金融机构的贷款。

比如喜欢公寓资金链终止,停留向房东支付房租,许多租客因此遭到了业主的清退。然而就在被清退以后,许多租客才发现本身身上原本还背负着一笔振奋的租房贷款。即使是被清退之后,他们还是还会时一再地受到所谓“催收平台”的骚扰,甚至就连幼我的征信记录也因此而受到影响。

杭州长租公寓鼎家倒闭后,租客才发现,当初租房时,鼎家曾首肯押一付一,实际上是让本身在不知情的情况下行使了网络贷款。租客们议定银走卡绑定一个贷款APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP响答的金额。

现在鼎家暴雷了,但是租客们依然还需“按月还钱”。

在笑伽公寓爆雷时,有租客称,身边的其他租客被房东上门赶人,效果租客将房东的家具全给变卖了,以此弥补本身的亏损。

由于长租平台暴雷,导致维权事件频发。而此次深圳请求开展排查的就是蛋壳公寓等服务平台的“租金贷”业务,认为其“存在较大的涉稳风险”。

公开原料表现,蛋壳公寓曾先后配相符过的金融机构有答花分期、会分期、任买分期,也有微多银走、网商银走、中关村银走等金融机构挑供的资金。

常年折本 蛋壳公寓账上现金仅能维持1年旁边

截止2018岁暮,蛋壳公寓账上现金为10.87亿,而到了2019年9月30日现金余额变成了3.77亿,9个月时间缩短了7亿。以此测算,2019岁暮,蛋壳公寓账上现金也许也只剩下1.4亿旁边。

蛋壳公寓今年1月17日正式登陆纽交所,融资约1.3亿美元,约为9.11亿人民币。添上此前盈余现金,也只有11亿旁边。

遵命现在蛋壳公寓资金流失速度,账上现金也仅能维持一年旁边时间。现在遭遇骤然而来的疫情,春节黄金档期失踪,这意味着蛋壳公寓资金流失速度将进一步添快,而这也是此次蛋壳公寓急迫想让房东免租的主要因为。

正如蛋壳公寓在公开信中所称,眼下实在遇到了很大的难得,面对几十万受疫情影响的租客,倘若在为他们挑供补贴的同时,仍平常支付房东租金,能够难以永远赞成下往。

尾声

长租公寓的成长史,就是一部活生生的烧钱史,一场疫情更是将这些长租公寓极度倚赖现金流的状况暴雷在大庭广多之下。

现在潮水正在退往,谁会躺在沙滩上裸泳?

 

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